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台商回流找廠房 桃園工業用地搶最兇

富比士地產王記者李哲維/台北報導

近期因美中貿易戰持續升溫,引發一波台商回流潮,工業用地一地難求,行情水漲船高,根據信義全球資產統計,今年上市上櫃工業地產交易金額及超過5000坪工業用地,桃園站穩第1名寶座,面對這波台商鮭魚返鄉,政府針對產業缺地問題,首次公佈共214公頃閒置工業土地名單,但大坪數的立即能使用的工業用地仍亟缺。

根據信義全球資產統計,2018年Q1至Q3上市櫃公司工業地產交易金額累積達290.24億元,而交易件數最多為桃園市18件,交易金額126.5億元,佔比超過4成,稱霸各縣市,統計超過5000坪的工業用地共有15件,又以桃園7件為最大宗,其次彰化、雲林各2件。

今年桃園市工業用地交易多為科技、傳統產業,5000坪以上又超過10億元以上交易共有2筆,嘉聯益科技以15.7億元向旭晶能源買下觀音桃園科技工業園區土地及廠房,建物面積約2萬多坪,晶碩光學以13.8億元向英業達買下桃園大溪廠土地及廠房,作為擴充產能用。

信義全球資產經理王維宏指出,新北市部份工業土地已看齊內湖科學園區,逼近每坪百萬元,相較之下,桃園具有雙港優勢,交通便利及產業聚集趨勢,製造業紛紛至桃園設廠,而桃園工業用地的行情也因此上漲,從2015年中壢工業區土地一坪單價18.7萬元,到今年一坪單價26萬元,漲幅約0.4倍。

信義全球資產投資部資深協理歐人彰表示,政府針對產業缺地問題,首次公佈共214公頃閒置工業土地名單,提供台商返台媒合機會,從經濟部公布名單來看,首先是需求與供給區位不對稱,佔閒置工業區以彰、雲園區為主,需求殷切之新北、桃園,相對閒置筆數較低。

此外,目前認定閒置事由以未建築使用為標準,從目前持有土地之所有權人來看,相當大筆例為生產事業持有,以因應未來生產拓展需求,並非以私人名義持有比例低,因此,未來究竟會有多少形成有效供給,應該頗為有限。

王維宏分析,從揭露資料可看出,近4年新北市已無萬坪以上的工業用地交易,但製造業取得了大量訂單,急需擴充產能尋找立即可用的地土地及廠房,工業區雖有完善的管理與汙水處理設施等優勢,但大面積土地及廠房仍一地難求。

 

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