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台中人口牌失效 家戶購屋比桃園重回第1

富比士地產王記者李哲維/台北報導
今年上半年買氣回暖,上半年6都買賣移轉棟數年增率約5%,房仲統計代表區域買氣強度的家戶購屋比,與去年同期相比,各有表現,其中雙北、台南均揚,而擁有人口紅利躍居第2大城的台中市卻不升反降,跌破2%,使桃園再回6都第1名,專家分析,台中當地房價偏高,讓利風暫歇,人口多也帶動不了買氣。

根據住商機構企劃研究室統計6都地政局及民政局資料,今年上半年由於房市買氣持續回穩,買賣移轉棟數較去年同期增加約5%,上半年度的家戶購屋比則各都各有表現,與去年同期相比,上揚與下跌各半,雙北、台南家戶購屋比分別增加0.11~0.28個百分點,台北市回升至1.34%、新北市1.77%、台南市1.57%。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,雖然今年買氣略有回溫,向上成長的幅度不大,最主要還是自用買盤為主的不動產市場去化時間較長,固然市場信心有所增加,但無法與買氣連結,加上許多屋主不缺資金、對價格仍有期待,讓交易陷入膠著,也是家戶購屋比表現停滯的重要因素。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,雙北表現較佳的原因,主要是政府房市管制逐漸鬆手,除央行在2016解除豪宅以外的貸款限制,各家銀行也祭出多項優惠貸款,使得房市買盤明顯回流,之前最被壓抑的雙北,開始出現低接買盤狀況。

桃園2014年上半年家戶購屋比曾達3%以上,每百戶有3戶購屋,近年一路下滑,不過由於仍具價格優勢,吸引大台北移民購屋,今年上半年購屋比雖下滑至2.07%,仍是6都第1名。

此外,下滑的還有高雄市1.50%,而人口不斷增加的台中市,竟也跌破2%,來到1.99%,令人出乎意料。

郎美囡指出,台中市人口數成長為全台第2大都會,家戶數也相對成長,不過對在地人來說,房價依舊偏高,人口帶動買氣速度遲緩,故家戶購屋比再度走低,但台中市依然排名第2,僅次於桃園市,顯見購屋需求仍在,只是反應速度較慢。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,對大部分買方來說,依然期待房價下修,而隨著讓利風暫歇,加上台灣現階段的低利環境,多數屋主無財務緊迫的問題,導致議價空間難以擴大,家戶購屋比也因此表現停滯。

 

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