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桃園中路再爆搶地潮 最高溢價近5成

富比士地產王記者李哲維/台北報導

桃園中路重劃區今(27)日進行第7次土地標售,共9個標號、11筆土地,最終吸引14封標單投標,有6個標號順利標脫,標脫率達66.7%、整體溢價率約18.9%,其中,第2標號每坪標脫單價達77.5萬元,不僅溢價率近5成,為此次最高,也創下該重劃區歷次標售次高單價,熱度更勝於今年3月的前次土地標售。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示,這次標售土地都是住宅區,最小面積98.1坪,最大1118.1坪,標售底價每坪介於44.3萬至52.9萬元。最具話題的是標號2土地,最終以每坪77.5萬元的最高單價標出,且溢價率高達46.5%,顯見投標者勢在必得的氣勢。

台灣房屋中路特區直營店店長辛淑惠分析,第2標號標出歷年次高單價紀錄,主要是該筆土地座落在溫州一路與文中一路口,且正面風禾公園第一排,具有絕佳地段與稀有性,加上旁邊有文小一與文小二預定地,吸引獵地者爭搶,顯見買家對中路特區的信心度回溫不少。

至於封標數最多的是第3標號,面積約527.91坪,共吸引4封標單搶標,最後以總價5億068萬元、每坪單價61.5萬元標出,溢價率達20.1%。該土地位於正光一街,緊鄰水秀公園與別墅區,且近中興國中與文山國小學區,以及力行路商圈,生活機能完備,因而成為最搶手土地。

住商不動產桃竹苗區經理陸毅棋指出,中路重劃區開發面積104公頃,規劃住宅區56公頃,其餘為公共設施,被期許為下一個中正藝文特區,之前土地行情在每坪50至60萬元左右,推估住宅大樓價格約每坪30萬元,近期不少業者積極搶地與推案,主要就是看好中路潛力,以及桃園人口成長所產生的住宅需求,形成新的推案與購屋熱點。

 

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