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內政部:去年實價交易熱區 前3名桃園市佔2

富比士地產王記者李哲維/台北報導

內政部今(12)日發布近3年不動產實價登錄統計情形,去年各鄉鎮市區建物交易面積前3名,桃園市就佔2名,臺北市以屋齡30年以上的老屋交易占比最高,亦是六都中比例最高的,房仲業者認為,桃園市重大建設題材利多,北市則因普遍房價高,老屋價格偏低所致。

根據內政部統計,去年建物交易棟數,7成以上集中於6都,又各鄉鎮市區交易面積前3名依序為桃園市中壢區、臺中市西屯區及桃園市桃園區,是全臺交易熱區,其原因應與人口成長及工商發展有關。

東森房屋研究中心經理于靜芳表示,桃園市桃園區、中壢區兩區因商圈機能成熟、建商大量推案,受到購屋民眾關注,近年桃園重大建設題材利多,房價又相對雙北CP值高,且生活機能成熟,吸引不少跨市通勤的上班族遷入兩區。

其中中壢區商圈發展成熟,機捷通車與高鐵青埔特區的發展,成為移居購屋的新亮點,機捷延伸至A23中壢車站預計2022年即將完工,屆時會成為三鐵的行政區,房價持穩,目前周邊新屋均價每坪約28萬元、中古屋平均每坪約17.5萬元。

平均每棟交易面積部分,去年以苗栗縣58.87坪最高,其次為雲林縣58.59坪,彰化縣、嘉義市及新竹縣亦有50坪以上,內政部表示,推估面積較大的均分布在中南部,以「透天厝」為交易大宗,故平均交易面積偏大,而6都中,以臺南市49.14坪最高,新北市與臺北市則均不滿40坪。

內政部地政署副司長王成機表示,就屋齡而言,金門縣、新竹縣、新竹市之建物交易主要為未滿10年新屋,顯示建商看好當地房市補漲,進而推升預售屋案量,而臺北市建物交易以屋齡30年以上比例最高。

于靜芳指出,北市交易多以屋齡30年老屋為主,公寓因都更牛步、違建等問題,價格多慘跌,但近年搭上政府大力推行危老、都更話題,以及公寓相對價格較低,受不少首購族青睞,交易稍有起色,今年產品房價逐漸回穩。

內政部進一步說明,就交易總價及單價分析,去年不含車位的交易總價中位數前3名為臺北市1380萬元,較去年1367.5萬元上揚,新北市為900萬元,新竹市800萬元;單價中位數以臺北市每坪56.1萬元最高,新北市每坪31.9萬元次之,其餘各縣市均在每坪20萬元以下。

 

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