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大台北4年房價漲跌互見 中正區便宜最多

富比士地產王記者李哲維/台北報導

根據市調機構統計,大台北10個行政區今年Q3房價,相比5年前同期,平均房價每坪已便宜逾5萬元,尤其以北市中正區便宜最多,每坪達14萬元,信義計劃也有超過10萬元幅度,最抗跌的反而是蛋白區,業者指出,北市多已中大坪數降價最多,但小坪數產品單價仍就居高不下。

根據住展雜誌統計,今年Q3若與2013年Q3相比,大台北有10個行政區新建案(含預售屋、新成屋)平均房價比5年前每坪便宜逾5萬元,其中更有4個行政區包含中正、內湖、板橋、信義區房價比5年前便宜每坪逾10萬,以中正區降價最有感,比5年前便宜14萬,以一間35坪的小三房計算,省了將近500萬元。

其餘6~10名行政區每坪便宜不到8萬元,依序為松山、南港、大安、五股、北投以及新莊。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,中正區是近5年來降價最有感的行政區,今年Q3平均房價跌破百萬大關,來到98.3萬,比五年前便宜約14.2萬。若以一間35坪的小三房計算,五年前要價約3938萬,今年買只需約3441萬,省了將近5百萬,等於省下新北市一間套房。

至於大安、南港與松山等三區,前一波多頭時期供給量並不算大,其房價降低的共同因素是「超漲回吐」與「中、大坪數降價」,尤以中、大坪數降價拖累的狀況更為明顯。以目前而言,這三區只有中、大坪數產品單價比5年前便宜,小坪數房型單價還是居高不下。

第三名的板橋區,則因江翠北側重劃區新建案售價「比中古屋還便宜」,板橋其他區域建案為了提高銷售競爭力,只得跟進降價爭取客戶青睞,影響之下讓板橋今年Q3房價降至每坪47.3萬,比五年前的58.6萬每坪便宜約11.3萬,降幅逼近2成,不僅讓板橋人趨之若驚,更吸引不少台北客。

雖然上述區域晚5年買房,可以省下不少血汗錢,但卻有一些區域越晚買房,民眾要付出更大的代價,例如士林、汐止、樹林、林口與三峽等區,今年Q3平均房價比5年前還貴。

其中,漲幅最大的士林區,今年Q3平均房價為每坪81.7萬,比2013年同期每坪貴上5.2萬,若以35坪小三房計算,今年買房比5年前貴約182萬。

何世昌指出,由於各區房價修正幅度不均,現在若想買到便宜的房子,除了要挑選特定區域外,中、大坪數降價幅度也較大,至於低總價的房型則較少有撿便宜的機會。

 

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