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新莊、桃園推案爆大量 業者:價格戰早已引爆

富比士地產王記者簡蕭羽濤/台北報導

建商最愛往哪推案?根據市調統計,去年北台灣推案量前10名的行政區,新北市就占6名,第1名為新北市新莊區,達745.80億元,其次為桃園區667.99億元。業者指出,近年推案量大的區域,或多或少都已引爆價格戰,後續發展值得關注。

根據《住展雜誌》統計,2017年北台灣推案量前10大行政區,第1到第10名依序為新莊(745.80億元)、桃園(667.99億元)、新店(441.90億元)、中和(401.55億元)、板橋(389.75億元)、汐止(371.2億元)、竹北(326.9億元)士林(318.9億元)、林口(315.7億元)、松山(307億元)。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,房市反轉後,建商推案理應避開供給量大的區域,但結果卻出人意表,推案量大的區域多為老面孔。在買方市場中,若單一區域供給不斷擴增,反而會因客源稀釋、銷售減緩而誘發價格戰。

而前10名除了台北市士林、松山區以外,其餘幾個行政區近幾年來推案規模都不小,顯示房市反轉後,供給量高度集中的狀況並未有顯著改善。

據統計,士林去年推案較2016年大增200多億元,年增幅高達約271%;松山區去年案量則較2016年暴增近300億,年增幅高達38倍多。

何世昌指出,雖然士林區與松山區的推案量看似相當多,但其實是受到高總價豪宅帶動所致,例如士林區的「草山清境」、松山區「潤泰敦峰」等案;若以可售戶數來看,這二區可售戶數其實都不多,不致於增加房市賣壓。

排名第1的新莊區,光是上新莊的「泰善至善元」與「鳳凰花園」2大指標案就挹注了320億元量體,另下新莊則有「君泰」二期釋出,至於過去幾年房市主角副都心和頭前重劃區,除副都心新推出「潤泰峰盛」,還稍有一些量體外,頭前重劃區則幾近熄火。

至於第2名的桃園區,單一區的案量就占整個大桃園總案量約44%,推案動能相當驚人,無論新、舊重劃區,或是傳統市中心,都有建案推出,如中路重劃區「權世界」、中正藝文特區「中悅美樹花園」、舊市區「世中心」。當中,又以中路重劃區推案最踴躍,預期今年中路推案量依舊不小,另經國重劃區也有數個新案將陸續釋出,整體案量將居高不下。

何世昌說,去年包括新莊、桃園都已引爆價格戰,如桃園中路重劃區已下殺至24萬元,新莊副都心「皇翔御花園」和市區中正路的「鳳凰花園」,最低價也都只要39萬元,呈現重劃區與舊市區同步降價的情況。

若以可售戶數計算,則去年可售數戶前十大區域依序為桃園(4267戶)、新莊(2952戶)、竹北(2575戶)、板橋(2340戶)、竹市東區(2171戶)、淡水(1989戶)、中壢(1931戶)、新店(1697戶)、汐止(1574戶)、中和(1539戶)。

何世昌分析,桃園去年可售戶數居冠的主因,是因為多數建案坪數縮小、規劃二房等小坪數房型,尤其是預售屋案更以2房為主力房型;這類2房型含車位,總價控制在800萬元左右,再搭配低自備、公司貸,甚至送輕裝潢等優惠措施,頗受首購族歡迎。

 

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