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雙北人口續流失 桃園台中連3年正成長

富比士地產王記者簡蕭羽濤/台北報導

根據內政部近3年六都人口遷移統計,雙北市已連3年呈現負成長,尤其北市近兩年淨遷出都將近2萬人,人口流失情況嚴重;反觀桃園和台中人口連3年都呈現正成長,桃園近3年累計淨遷入更超過9萬人,為全台最多。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,過去台北市居民的福利高人一等,不少人為了新北住戶子女補助或是搶進明星學校,家長想方設法要入籍台北,不過近年新北、桃園的福利政策和教育資源急起直追,縣市差異縮小,因此「北市入籍風」也有退燒跡象。

根據台灣房屋統計2017年六都房價,台北的平均單價守住60萬,新北只要半價31萬,而桃園以南則是僅1字頭行情;從人口淨遷入統計來看,台北市近3年共遷出達4.7萬人,新北市遷出1.3萬人,桃園市升格3年來則共遷入約9.4萬人。

張旭嵐分析,近年房價回歸自用購屋族群,因此遷出人口大於遷入,顯示自住盤的流失,也反映都會區的高房價和高物價,讓年輕人不得不往外圍移動,加上交通便利性讓北台灣的生活圈擴大,首購族改以時間換空間,或者將工作生活重心往南移動,桃園置產台北工作的人口持續增加,跨區移居的現象也更加明顯,以求換取更輕鬆的生活品質。

進一步觀察桃園淨移入最多的區域前3名分別為中壢,桃園和八德區。張旭嵐指出,桃園和台中今年一般住宅平均單價18~20萬,近年桃園建設起飛,高鐵和機捷縮短了大台北生活圈距離,且青埔新成屋價格降幅明顯,相對雙北,桃園的購屋總價門檻低,環境空間也相對遼闊,因此高鐵通勤的跨縣市的輕移民的比例增加。

至於台中淨遷入人口3年也都超過萬人以上,其中以北屯、太平和西屯3區最多。台灣房屋青海加盟店店東簡珞傑表示,台中火車站近年鐵路地下化後市容整頓有成,加上台積電中科擴廠帶動工作機會,吸引中部縣市的自住客就業移居,其中北屯12期和太平區新光段重劃區逐漸發展成熟,西屯也因捷運的建設規劃,台中市政府遷入後帶動區域發展,成為房市亮點區。

 

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