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提前反應旺季 台北、台中交易量年增近5成

富比士地產王記者李哲維/台北報導

6都地政局今(2018年11月1)日公布的10月建物移轉棟數統計,整體較上個月成長12%,且較去年同期增加近3成,台北市、台中市年增近5成,台中更破今年來的單月新高紀錄,房仲業者分析,交易旺季即將來到,建商推案量大,交屋潮提前反映,也將移轉量體撐大,全年可望來到28萬棟上下。

根據6都地政局公布的10月建物移轉棟數統計,6都合計買賣移轉棟數為1.9萬棟,較上個月成長12%,且較去年同期增加26%,台中市、高雄市表現亮眼,台中市突破4000棟,創下今年來的單月新高紀錄,相較9月大增34%,為6都月增最多,高雄市也破3000棟,月增28%。

另外,台北市月增14.2%、桃園市微增4.2%、新北市月減3%,台南市雖月微縮1%,但年增近5成。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,10月移轉棟數出現明顯彈升,主要仍是9月房市買氣呈現淡季不淡,家上10月的地政機關工作天數較多,在房市交易狀況穩定與交屋帶動影響下,許多區域10月移轉都出現大幅增加的狀況。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,台中北屯區與西屯區有大量交屋挹注,由於這兩區都是買方關注的行政區,推案量也多,有基本的買盤,而高雄市除了前金、苓雅兩區有交屋量外,三民跟鳳山一直有穩定的交易量,有基本買盤加上交屋量,成長幅度高。

新北市10月移轉跌至4704棟,月減3%,東森建設總經理賴建程表示,新北市9、10月房仲帶看轉熱絡,剛性自住需求旺,北台灣推案聲勢大,928檔期帶動看屋人潮,9月移轉已先彈升6.2%,但在自住客市場、加上部分交屋潮減少下,大台北行政區預售案來人量並不算理想。

而台北市9、10月已連兩個月破2千棟,除了交屋潮外,也因近年價格鬆動,今年多次維持2千棟水準。

統計今年移轉棟數到10月,6都總計來到17萬5753棟,較去年增6%,業者預估,年底交屋潮湧現,2018年全年的買賣移轉棟數應會落在28萬棟上下。

 

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