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陸資電商東區設旗艦店 租金單價近2萬創新高

富比士地產王記者李哲維/台北報導

近來高價店面空置新聞充斥媒體版面,但實價登錄卻陸續有租金創新高的訊息傳出。位於忠孝東路與敦化南路口的「龍門大廈」,繼王品集團7月以月租百萬元、單坪月租金近5400元,創下東區店面2樓租金新高後,1樓店面也已找到承租戶,其中一部分由大陸知名跨境物流電商承租,租金單價1.9萬元創下近1年新高。

最新實價揭露資料顯示,忠孝東路四段上1間面積僅11坪的店面,今年8月以月租金21萬元順利出租,換算每坪單價為1.9萬元,接近每坪2萬元的高價水準,刷新近1年東區店面最高租金單價,而該店面即是位於忠孝東路與敦化南路口的知名的「龍門大廈」,7月才創下2樓店面租金單價新高。

據悉,該店面原租戶為外商渣打銀行忠孝東路分行,原本承租1、2樓各約100坪店面,依當地租金行情推算,總租金逾250萬元。不過,由於租金高,加上數位銀行風行,大銀行轉為小銀行已成趨勢,渣打因此撤出東區,而自渣打撤出後,該店面並未空置太久便已順利找到新的承租戶。

根據實價揭露資訊,新接手的承租戶,2樓由王品集團旗下三個品牌享鴨、聚與品田豬排承租,月租金百萬元,較渣打銀行2樓月租60萬元高出4成。1樓則是一部分短租給台北市長參選人丁守中,作為競選總部,另一部分則租給陸資背景的跨境電商「京東物流」。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,東區仍有其獨特性與一定的租金行情水準,先前2樓才月租百萬元,每坪5369元的租金水準,成為東區2樓的實價店王,此次揭露的1樓則是月租21萬元、每坪1.9萬元的高價水準,雖備註為分租部分面積,但已接近東區熱門沿街店面每坪2萬元的頂級行情。

曾敬德分析,該店面的承租面積不大,但從店面外觀與承租資料推測,應是「京東物流」的台北旗艦店,主打跨境物流服務,也服務陸客在台購物宅配到府的需求,不過,實價揭露備註為「急買急賣」的個案。

 

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