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全台首例!桃園包租包管媒合成功

富比士地產王記者簡蕭羽濤/台北報導

近期各縣市陸續展開社會住宅作業,桃園市政府於8月1日開辦「桃園市政府民間住宅包租包管計畫」,預計試行80戶,並成功在日前媒合全台首例案件。業者指出,《住宅法》修正後,房東釋出房子出租可獲得相關稅負優惠,誘因較以往提升,對於後續成效樂觀看待。

桃園市包租包管計畫是委託永勝租屋桃園分公司負責,流程是先找尋民間空餘屋,與房東簽定承租契約後,再媒合有居住需求的租客,並由永勝租屋負責後續管理維護的工作。

永勝資產管理執行長徐銘達表示,上月開始進行作業,目前已有1戶媒合成功,據了解也有房客已付了訂金,預期近日還會有其他媒合成功案例。

他認為,《住宅法》修法後,房租所得已給予減免優惠,而地價稅和房屋稅也有機會降低,在誘因提高的情況下,成效已比過去租屋平台來得顯著,因此,對於計畫頗有信心。

他指出,房東若有意參與包租包管,包括物件和租金都必須先送審,市府會評估房子是否為合法住宅、租金有無合乎行情,以免有房東因租金打折,而先行調高開價;至於房客端,也須審核是否符合適用對象條件。

因此,徐銘達建議,市府未來應加速審核流程,若時間拉太長,難保過程中房東不會先找到租客,對於房東和房客雙方都會產生變數。

 

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