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4大房仲10月交易搶先看

富比士地產王記者李哲維/台北報導

時序進入第4季房市的傳統旺季,整體房市呈現量增格局,根據4大房仲內部交易統計,10月交易量較上月增幅明顯,但受到10月中股災波及,多少影響市場買氣,但整體房市仍反應旺季效應,雖說趕年底前成家的自住購屋需求浮現,但追價意願和能力都不高,因此價格不容易有過多漲幅空間,11月緊接著有選舉等議題將結束,若股市能夠逐漸回穩,今年房市旺季的效應將更為明顯。

信義房屋

信義房屋統計全台門市10月前28天的交易表現,10月房市開始步入第4季的傳統旺季,10月股災多少影響市場氣氛,不過整體房市仍反應旺季效應,10月房市交易量較去年同期小增約2%,較9月則月增約12%,其中總價1500萬元以下的交易約佔全台的7成左右,買氣並未受到股災波及,但總價1500萬元~5000萬元以交易,則可發現受股災影響市場交易動能略減。

台北市10月房市交易量月增9%,年增1%,市中心中正區、中山區與大安區的交易增溫,拉高平均房價至每坪63.2萬元,高於上月與去年同期,新北市則是第一圈以外的市場交易回溫,10月房市交易量月增16%,且年小增3%,至於大台北以外的區域,桃園交易量月增7%,但較去年同期減少約1成,台中市則是較上月持平,但年減14%,台南、高雄都見到買氣回籠,房市交易量月增和年增都在1成以上。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,10月股市波動幅度大,難免購屋人的信心會受到影響,10月上旬股災惡化前,買氣明顯回流,但下半旬就可以感受到股災對市場產生影響,房市交易放緩,若以區域和產品來看,北市2500萬~5000萬元與新北市1500萬~2500萬元的產品,購屋需求沒那麼急迫的換屋型買方,對於股災反應最為敏感,短期的購屋信心受到影響。

曾敬德表示,11月緊接著有選舉等議題干擾,但自住買盤回流,首購的需求穩定,若股市能夠逐漸回穩,則今年房市旺季的效應將更為明顯。

永慶房屋

根據永慶房產集團研展中心統計:與9月相比,7都10月房市交易量表現增減互見,北市交易量小增5%,新北成長9%,高雄量增12%,但桃園以南四大都會區則呈現量縮格局,桃園量縮5%,新竹縣市減少8%,台中量縮9%,台南則小減3%。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,10月房市交易量僅較9月成長1%,若與去年同期相比則增加6%,連續3個月年增率均為個位數,顯見交易量成長幅度已逐步收斂,不若上半年強勢成長,第四季通常都是購屋旺季,民眾看屋意願增加,期待農曆過年前入住,但在經濟面臨下行風險的狀況下,民眾信心受衝擊,加上新案陸續讓利搶市,中古屋銷售空間受到壓縮,交易量僅微幅成長。

謝志傑指出,全球市場瀰漫不確定性,台灣也無法置身事外,根據台經院調查顯示,國內產業景氣呈現「跳水式下墜」,景氣下滑的速度比預期還要快,各產業看法轉趨悲觀,而台股跌勢猛烈,也衝擊民眾購屋信心,加上還有市場供給量大增與利率面臨變動的風險,對於房市後市恐無法樂觀預期。

住商不動產

住商機構統計今年10月份全體系交易量,和今年9月份相比,全台增加17.5%,比去年10月增加4.8%。在區域表現上,北市月增20.5%,年減少3.3%,新北月增14.7%,年增9.6%;桃園月增加6.6%,年增2.1%,台中月增7.5%,年增6.8%;台南月增22.0%,年增22.8%;高雄月增31.7%,年減3.6%。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨分析,今年上半年買方感受價格修正逐漸打底,購屋意願明顯增加,因此前幾個月都有不錯成績,不過因為話題減少,加上降價風趨緩,買方態度保守,下半年表現轉軟,第三季更為慘淡,所幸在第四季的第一個月有所表現,其中北部表現較佳,但距離大選僅剩月餘,能否有表現,仍舊值得觀察。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,除了零星因為資金需求、或取得成本低的物件可以有大幅讓利空間外,議價空間已達到極限,買方雖然期待價格修正,不過仍有難度,短時間內除非有重大意外讓價格下修,不然很難期待市場有太好表現。

台灣房屋

台灣房屋集團統計內政部成交行情,觀察2018年10月7都價量變化,交易量7都皆漲,其中以桃園30.1%漲幅最大,其次為高雄增23.3%,台中也量增15.8%;而價格高雄跌2.6%,台北小修1.4%其餘皆小漲,7都平均交易量月增12.6%,價格小漲2.1%,呈現「量增價漲」格局。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,第3季有民俗月、颱風季干擾,尤其是中南部買氣遲滯最明顯,而10月進入傳統購屋旺季,趕年底前成家的自住購屋需求浮現,不過雖然買家購屋意願大,但追價意願和能力都不高,因此價格不容易有過多的漲幅空間,這也顯示房價逐漸走向市場機制的平衡。

桃園交易量增最為明顯,台灣房屋智庫經理江怡慧,前三季觀望客層遞延性的買盤,經過探價後發現價格修正有限,且整體住宅價格不減反漲,因此進場。桃園市交易熱區前3名分別為中壢區第1、再來是楊梅區、桃園區以及八德區並列第2,再來由平鎮區居3,顯見10月交易程度南桃園與北桃園不分軒輊,

江怡慧分析,桃園主因是購屋區域明顯集中在有建設有議題的區域為主,桃園建設利多頻頻釋出加上年前剛性需求所致,首購族仍是交易大宗,平均購屋總價鎖定在總價千萬內的住宅為主,現階自住盤客層成為房市穩定的「柱仔腳」。

而新竹市7都中唯一量跌,江怡慧表示,10月份股市波動,導致新竹地區部分購屋族暫時收手,交易量體微幅減少,也顯示新竹地區的客層較為特殊。

 

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