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新北豪宅還未回溫 億元級今年只成交2筆

富比士地產王記者李哲維/台北報導

今年(2018)新北億元豪宅,繼4月「馥華雲鼎」成交1筆之後,終於8月再現1筆億元級交易,新板特區豪宅「謙岳」以約1.23億元成交22樓戶,每坪約70萬元,但與高點相比,單價已修正逾2成,總計今年新北億元豪宅交易僅2筆。業者表示,雖然豪宅市場已有回溫跡象,但新北豪宅市場詢問度不如台北市,加上大環境改變,去化速度偏慢。

根據最新實價資料揭露,新板特區豪宅「謙岳」,22樓戶197.02坪,則以1億2338萬成交,單價近70萬,守住7字頭,與2014年「謙岳」最高交易紀錄21樓別,總價1.55億元、拆算每坪89.9萬元相較,價修22.1%。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,5年內的新豪宅,在近年交易都難逃降價命運,主要因為房市反轉,高總價、大坪數買氣下滑,不少買家會趁這波價格修正低點入手,為公司企業做其它投資規畫,或子女置產,甚至一次買下多戶,除了家族自住就近照顧,同時也好向建商議價,或有機會用較低的價格買下條件更好的高樓層戶別。

「謙岳」為樓高26層、屋齡5年的高樓豪宅,實價登錄目前揭露交易共41筆,在2013年12月交屋,不過在房市轉向後,2016年還曾出現賠售紀錄,17樓戶以1億1800萬元賣出,拆算車位後單價約為68萬元,和第一手購入價格1億4770萬元相較,屋主賠售達2970萬。

此外,根據實價資料統計,「馥華雲鼎」今年揭露6筆交易,僅4月成交1筆29頂樓戶總價破億元,站穩7字頭,其餘5筆單價都在5~6字頭徘徊,而總計今年新北破億元豪宅僅成交2筆。

優美地產捷運亞東特許加盟店店東吳柏儒表示,板橋總價5000萬以上的產品,近期詢問度低,新板豪宅市場礙於大環境改變,去化速度放慢,今年目前實價登錄僅有24戶移轉,原本8字頭「馥華雲鼎」已經降至60萬,降價顯然是豪宅成交唯一的關鍵。

 

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