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北市人口外移嚴重 專家:低薪、高房價造成的

富比士地產王記者李哲維/台北報導

近年「北漂」議題近期受到縣市長選舉影響,受到廣大的討論,但根據內政部資料統計,近年人口外移最嚴重的並非是高雄而是台北,平均每年近2萬人遷出,而桃園市則是已每年2萬餘人呈現正成長,產學界專家認為,除了台灣發展長期重北輕南造成薪資不均以外,房價過高也是問題。

根據內政部統計資料顯示,統計近3年6都人口「淨遷入」狀況,桃園市今年統計至9月為止,已遷入人口約1萬8548人居冠,2016年更逾3萬人,而台北市人口近3年每年都高達約2萬人外移呈現負成長墊底,高雄近3年因戶籍遷出而減少的人口平均僅約2000人以內,新北、台中也都有幾千人口在正成長,台南則持平。

屋比房屋比價平台創辦人葉國華表示,主因在於台灣發展長期「重北輕南」,非直轄市資源更是稀少,造成南部或缺乏資源的縣市民眾為求工作溫飽機會,往往只能「漂」離家鄉到異地工作,不僅造成家鄉因年輕人力流失,逐漸沒落,也使工作機會較多的北部等都會區,因外來需求增,租金與房價都居高不下。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,台北人口不斷外移,明顯與高房價脫不了關係,目前台北房價是新北的1.9倍、桃園的3.6倍,甚至是台南的4.4倍,許多原本在北市居住的年輕人,因買不起房子,甚至連房子都租不起,因此只好遷離台北到新北,甚至桃園等地,這對台北都市發展來說是一大警訊。

桃園市人口淨成長居冠,桃園不動產代銷公會理事長簡貴生認為,由於桃園房價基期較低,一直以來都吸引許多雙北市民眾移居,尤其在桃園市升格直轄市後,重大建設陸續到位,包含桃園機捷、捷運綠線、鐵道地下化、桃園航空城計畫等等,對外來客的磁吸現象將會更加明顯。

景文科技大學財務金融系副教授章定?指出,原本居住地、工作地都在台北市的家戶人口,多數所得本就不高,別說買房子連租都租不起,只能遷離台北市,而這樣的人口遷移會帶來連鎖效應,不斷往都會區外圍,遷移到新北市,甚至又遷移到基隆、桃園等更外圍城市。

此外,根據屋比網路民調顯示,逾8成「外漂」民眾有意願返鄉,認為離鄉工作只是無奈,只要家鄉有工作與發展機會,就願意回鄉工作與購屋。顯見各地方政府只要能努力拼經濟,提升當地就業機會,就有很大機會吸引「外漂」民眾回鄉,甚至帶動當地的房市發展。

 

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