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購屋旺季支撐 10月新增房貸衝高

文/記者李哲維 台北報導

第4季為傳統購屋旺季,銀行房貸業務量大增。中央銀行公布10月五大銀行新增房貸460.74億元,創9個月新高,在房貸利率部分,因青年安心成家方案承作比重降低,使房貸利率落底回升,此外,為承作更多房貸業務量,由8大公股銀行承作的「青年安心成家貸款」,將再延長2年至2020年底。

根據中央銀行公布的最新數據,10月5大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)新增房貸460.74億元,創9個月新高,月增73.94億元,在房貸利率部分,因利率較低的青年安心成家方案承作比重降低,使房貸利率落底回升,10月相較9月份1.62%上漲至1.627%、為近5個月高點。

台經院副研究員劉佩真表示,建商於928與雙十檔期主推總價低的小坪數產品,加上從鬼月以來的買盤遞延,使新成屋交屋較多、買賣移轉棟數大增,再加上銀行為達成業務目標,積極爭取房貸優質客戶,同時也承作整批的分戶貸款,使得10月5大銀行新增房貸明顯增加。

此外,劉佩真指出,國內上半年經濟成長率仍有3%以上,但到了下半年,受到美中貿易戰影響,以及美國升息帶動強勢美元影響製造業出口,科技業也保守看待後市,銀行在資金找不到其餘貸款出口下,便轉往相對穩定的新承作房貸,也是今年銀行爭相推出低利率房貸的重要原因之一。

至於由台灣銀行等8家公股銀行承作的「青安貸款」,每年新承作金額均達千億元規模,統計截至2018年10月底,已協助26萬9617戶無自有住宅的家庭購屋,核貸金額更已突破1兆元,達1兆809億元。

為減輕民眾負擔,財政部也宣布,「青年安心成家購屋優惠貸款」將延長2年至2020年底,另為提供民眾多元化商品選擇,在參酌房市現況後,也新增一段式機動利率1.68%的方案。

財政部國庫署分析,青安貸款現行利率採混合式固定利率或機動利率擇一,兩段式機動利率,現行前2年利率為1.44%,優於市場水準,對規劃短期還款者較為有利;若規劃滿期30年還款者,平均利率為1.70%,選擇新增一段式機動利率1.68%就相對優惠,但民眾一經選定,即不得要求變更。


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