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行政院祭出返台設廠誘因 可望刺激工業地產需求

文/記者葉思含 報導

受美中貿易戰日趨升溫,行政院於元旦起實施為期3年「歡迎台商回台投資行動方案」,期望促成大陸台商回台投資,加速台商落地發展。CBRE世邦魏理仕認為,行政院陸續實施的返台設廠多項協助措施,有助簡化台商回流設廠行政流程,預期可刺激中短期內工業用地及工業地產需求,將因台商回流投資而穩健增加。

為期3年的「歡迎台商回台投資行動方案」,整合提供土地、人力、稅務、水電及資金等政策,符合資格的廠商將享有進駐經濟部開發工業區前2年免租金優惠等。此外,經濟部同時推動一系列用地及人力相關措施以滿足企業需求。其中,工業局於去年9月公告轄下工業區內取得所有權後3年未建廠使用之閒置土地清單共344筆土地,面積達214.4公頃,如經限期改善、處以罰鍰及協商未果,將以市價為底價,透過公開強制拍賣釋出土地。

世邦魏理仕統計數據顯示,截至2018年12月13日,全年不動產總交易金額計新台幣2496億元、年增率40%,其中工業土地、廠房、廠辦等工業地產最受青睞,成交量已達688億紀錄新高,反映許多重量級台商已陸續回流置產。觀察近十年工業土地及工業地產交易情形,工業土地的交易量於2016年達到高峰,當年度成交金額共426億元,隨後於2017年因本土建商縮手,全年交易恢復過往水準。惟工業地產2018全年交易量達550億元,年增率為77.1%,當中84%為本土自用型買方所購買,主要著眼於未來產能擴張需求。

世邦魏理仕統計,2018全年已有多家廠商選擇自中國返台設廠。大型交易案例包括蘋果供應商廣達電腦斥資新台幣42.8億元,購入桃園龜山華亞科技園區土地及近8900坪廠房,預計將作為高階產品回台生產基地,並設立人工智慧實驗室,看好接下來工業地產發展。


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