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房屋繼承量飆高衝擊房市 業界籲:稅制改革已刻不容緩

文/記者黃靖惠 報導

台中去年房屋買賣移轉3.99萬棟,只有微幅上漲1.4%,反觀繼承移轉棟數達到5.6萬棟,持續創下新高,三年來已累積近16萬棟,對此臺中市不動產仲介經紀商業同業公會理事長吳本源認為,繼承量爆增應該是受了房地合一稅制影響,政府應提出對房市與稅制更全盤的思考。

隨著2019年前瞻基礎建設條例草案通過,對於各縣市釋放建設大利多,公共建設是推動不動產市場最重要的因素,尤其是軌道建設有利於帶動需求、創造就業、促進人口移動、提高店面價值以及增加觀光產值,外界預期周邊房市交易將再創佳績。

吳本源認為,2019年的不動產交易狀況仍視個案、區域表現,不乏區域破盤價建案支撐交易熱度,由於首購換屋族群仍為主力買盤,且銀行爛頭寸過多,而在房市已軟著陸後,建議政府應推出加強版青年安心成家方案,以鼓勵青年輕鬆擁有自己的家園,此舉也將同時解決餘屋及銀行資金過剩問題。

過去不少人因繼承取得房子後,如果房子位處偏遠或老舊,通常會先賣掉然後買新屋。但房地合一實施後,倘若立即轉售,得動輒繳數百萬甚至上千萬元的稅,乾脆打消賣房換屋的想法,因為一來一往很難買到同樣條件的房子,交易量也跟著打消,稅制改革已經是刻不容緩的時候了。

吳本源表示,回顧2018年全台買賣移轉棟數27.8萬棟,年增約4.5%;拍賣移轉微增至5,234棟;至於繼承移轉棟數達到5.6萬棟,持續創下新高,三年來已累積近16萬棟,但與10年前買賣移轉棟數相比,則可發現拍賣移轉10年來減少約8成,但繼承卻增加57%,看得出是受到房地合一稅的影響,這不吝是種警訊。

他指出,台中市去年3.99萬棟,僅微增1.4%,房地合一稅和暴衝持有稅對房市造成重傷,其中增值稅、持有稅加重,造成房價上漲、商圈空洞化,不單單是房地合一稅與持有稅,房市與稅制的問題需要政府更全盤的思考。

租賃專法快速三讀通過,是實現居住正義重要的一環,他建議,今年政府在實施租賃專法過程中,仍須配套租金全面實價登錄,房東自行出租者也須實價登錄,以免讓不法房東有漏洞可鑽,導致租屋市場資訊透明度原地踏步,健全租屋市場的美意將大打折扣。


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