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329檔期推案爆量 台經院:後半年房市持平

文/記者黃政嘉 台北報導

台灣經濟研究院今日發布「三月份景氣動向調查報告」,營建業2月景氣已從下滑轉為上揚,上揚0.41點;台經院指出,不動產業整體房市景氣雖然尚稱穩定,但329檔期供給量擴增、買賣雙方「房價認知差異」下,7成以上業者看法為持平。業者認為,首購剛性及換屋族群的需求回溫,樂觀看待景氣。

台經院調查,2019年2月營建業由下滑轉為上揚。台經院指出,經模型試算後,本次營建業2019年2月營業氣候測驗點為94.04點,較1月之93.63點微幅上揚0.41點。
 
台經院指出,此次329檔期建商推案約5千億,由於營造原物料漲價與人力調度問題,影響工程進度與規劃,加上不動產業受限於供給擴大、買賣雙方對價格認知有差異等緣故,影響廠商對當月與未來半年景氣看法以持平居多。
 
在營造業方面,有鑑於南部砂石恐有斷料危機、空汙法對於營建工程機具工料控管趨嚴、新建工程用地取得困難等因素,使得未來進度出現變數,故營造業廠商對未來半年景氣看法以持平視之。
 
不動產業方面, 2月房市交易若排除工作天數偏少的因素,整體房市景氣尚稱穩定;由於時序進入329檔期傳統旺季,使得看好未來房市的業者比重有所上升,惟受限於供給擴大、買賣雙方對價格認知有差異等緣故,仍有超過七成以上的業者對未來半年房市看法為持平。
 
遠雄房地產行銷副總黃俊郎表示,若從整體面來看,未來房市景氣屬穩定持平,329檔期供給量增加,首購剛性及換屋族群的需求也有回溫,而豪宅產品則是持平。
 
黃俊郎觀察,從區域面來看,雙北市因房價基期較高,故評估景氣為持平狀況,但在台中清水剛性需求熱度蠻高,而台南高雄房價基期低,銷售有回溫趨勢,像「遠雄安南町」預售屋今年2月銷售至今,已賣出5成戶數,黃俊郎表示,銷售回溫應是受政策及投資環境的正向影響下,帶動南部房市,因此未來仍樂觀看待南部房市景氣。
 
台經院根據廠商問卷調查及工業產銷等相關資訊,「營建業、一般土木工程業、建築投資」2月景氣狀態為持平,而未來半年也將持續屬於持平狀態。


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