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商辦需求火熱 台北全棟大樓交易5成在內科

文/富比士地產王記者李哲維 台北報導

今年商辦自用與投資需求看漲,根據商仲統計過去10年間,全台北市整棟商辦及廠辦大樓的交易中,內科成交案即佔總交易金額逾5成,內科園區的商用不動產投資活動,2018年前3季更高達近8成,業者認為,雖整體不動產市況尚未有全面回溫氣息,但大內科的優質標的持續吸引買方進場。

根據CBRE世邦魏理仕發佈內科投資市場研究報告,報告指出過去10年間,大內湖科技園區的商用不動產投資活動平均佔每年台北市總交易金額的28%,此比例更在2018年前3季上升至74%,而過去10年前3季,全台北市整棟商辦及廠辦大樓的交易中,內科成交案即佔總交易金額51%,

世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒指出,目前大內科仍有多筆素地待開發,在市中心商辦租賃市場缺貨的情況下,將加速建商購買內科土地並興建辦公大樓的腳步,此外,部分企業有意處分長期持有資產,以專注本業發展,並實現不動產增值利益。

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶分析,與台北市中心商辦市場相比,大內科同時具備全棟大樓出售機會多、自用及投資型買家需求皆強勁及收益率較高等3項特質,使得該區長期獲得投資人青睞,並逐漸躍升為台北市投資地點首選。

過去一年來,大內科主要交易案包括台塑集團於今年5月斥資187億元購入位於潭美段的台北企業總部園區3棟大樓,以做為未來總部自用,中華郵政於2017年64.2億元,買下西湖段長虹新世紀企業總部整棟大樓,租金收益率逾2.6%,高於市中心許多商辦大樓收益率。

除商用不動產交易外,內科區內的土地買賣市場也十分活絡,過去10年,大內科土地市場有58%的交易金額來自建商貢獻,今年以來,華固及長虹分別在大內科投入新台幣32.8億及15.5億元購地,主要以興建商辦大樓為主。

李嘉玶指出,對投資人而言,投資全棟大樓意味其有機會透過建物翻新、提升物管服務等手法,進一步提高整體租金收入。

隨著未來成功橋拓寬工程完工、捷運環狀線東環段及民生汐止線的計畫落實,大內湖科技園區將吸引更多廠商進駐,並繼續在台北商用不動產投資市場中佔有一席之地。


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