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買房非雙北不可?移居桃園房價省一半

文/富比士地產王

在大台北高房價排擠效應下,具備相對低價優勢的桃園,近10年來持續扮演著北台灣磁吸人口的重要角色,尤其自2014年正式升格成直轄市後,重大建設源源不斷,更增加民眾移居誘因,不僅升格後每年平均淨移入人口數高達2~3萬人,最新統計的家戶購屋比也是6都最高。

今年不動產市場買氣回溫,6都近3年的家戶購屋比都是一路走高,而在各都之中,新北、桃園、台中都在3%以上,且以桃園市的3.55%最高,雖然略低於2016年,但仍較去年成長0.25%,房地產業者分析,主要是桃園市房價相對雙北市低,且各項建設與產業具話題,因而持續吸引購屋買氣出籠。 

其中,北桃園的南崁、桃園、八德、大園等區,因地理位置緊鄰大台北都會區,加上近年重大建設題材不斷,尤其受到北客的青睞,是台北輕移民的傳統購屋熱區,而觀察近年北客南下購屋的族群可以發現,主要是以首購族為大宗,近期也有不少「以小換大」的換屋族陸續出籠,建商推案也多針對這些族群量身訂做產品。

以南崁與桃園為例,因為是除了龜山區的A7新市鎮之外,距離台北最近、一下中山高便可抵達的「輕移民首站」,來自台北客層的購屋佔比也最高,雖然近兩年台北客層一度被林口「從中攔截」不少,但因林口房價已被炒高,近期台北客的購屋比重已恢復至5~6成。 

八德則是因同時擁有多項重大交通建設與低房價優勢,近兩年隨著整體房市買氣回溫,也再度受到民眾關注。房地產業者指出,桃園捷運綠線動工替八德房市注入一劑強心針,加上後續還有大湳轉運站、八德第二交流道等重大建設,當交通利多逐一落實,八德房市也將是今明兩年桃園房市的重點。

除了北桃園之外,事實上,南桃園的重大建設雲集,外移人口也不少。根據桃園市民政局公佈的數據,桃園升格以來,逾11萬淨移入人口以選擇中壢區的最多,總數超過2萬人,房地產業者分析,這與南桃園的低房價基期,以及近年交通建設推進、強化生活機能有關。 

業者指出,影響人口遷徙的因素很多,即便南桃園的地理位置距離雙北都會區較遠,台北客遠不如北桃園來得多,但若能掌握就業機會、房市具增值潛力,以及宜居環境的優質都市形象等因素,仍有機會吸引區外人口移入,成為輕移民熱區。 

業者指出,南桃園區域內的購屋需求原本就相當穩定,從近幾年桃園各區的買賣移轉棟數觀察,前三名的交易熱區分別為中壢區、桃園區與平鎮區,光是南桃園就佔了2區,若加計楊梅區,則南桃園3區的房市交易量就占桃園市全區的4成以上,外地移居人口對當地房市更是加分。 

其中,中壢區因位處南桃園的核心,自然最受外地客歡迎。業者指出,中壢近年重大建設雲集,加上相對低的房價基期,生活便利性與增值潛力俱佳,例如機場捷運線將延伸到中壢站,未來中壢火車站將成為桃園首座雙鐵共構車站,交通將更加便利,也吸引愈來愈多的外來移居人口。 

至於移居南桃園的換屋族,則多鎖定環境清幽卻又不失生活便利性,且有北二高經過的大溪、龍潭等地,當地建商也多針對換屋自用族群規劃產品。由於大溪、龍潭的房價更便宜,相同預算在兩地能購得坪數更大、地點更佳、產品與規劃等級更高的建案,長年以來的外地客比例就不少。


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