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台北租金年增率2.53% 商辦投資2019年強勢崛起?

▲2018台北A辦年增率高達2.53%。(圖/記者陳韋帆攝)

記者陳韋帆/台北報導

根據CBRE世邦魏理仕調查台灣商辦市場,2018年台北A辦平均租金為新台幣2,705元/坪,年增率高達2.53%,是否代表2019年商辦租賃需求強勁?世邦魏理仕台灣顧問及交易部主管陳頌民表示,主因為新商辦落成拉高平均行情,加上北市優質商辦供給稀少,才會造成租金不斷上漲。

陳頌民指出,台北A辦租金不斷上漲,部分原因來自新大樓落成。他說,新的商辦租金水準高於市場平均行情;另一方面,面對租賃需求暢旺,信義基隆區的A辦房東對租金態度轉趨堅定,帶動2018年信義基隆區A辦平均租金年增2.56%,達到新台幣3,075元/坪。

信義基隆區A辦拉抬之下,整體平均租金也隨之上揚。陳頌民說,由於台北市中心優質商辦供給缺乏,使得少數租戶選擇遷往非核心地區,2019年非核心地區可望出現零星的租賃活動。

值得注意的是,在非核心地區內目前興建中的商辦大樓,已收到多組來自市中心租戶的詢問,顯示非核心地區實惠的租金水準,對租戶仍具相當吸引力。

展望今年商辦投資,他指出,隨著數個租戶陸續遷入2018年落成的新大樓,將帶動2019上半年淨去化量表現強勁;考量2019年未有新的A辦大樓完工,A辦平均空置率預料將在2019年底下降3.6個百分點,來到8.3%。

此外,企業對於辦公空間需求維持樂觀,可望為2019年辦公室市場帶來穩定的租賃活動。而國際共享辦公室業對於進軍台北市場的興趣高漲,預料將在2019年強勢崛起,成為新興的租賃需求主力。

▼2018年第四季A辦租金變化與租金成長率。(圖/世邦魏理仕研究部提供)

 


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