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卡位潛力重劃區 土城暫緩V.S.機捷A7站

文/記者朱語蕎

大台北近年推案熱區非重劃區莫屬,繼新莊頭前、副都心、板橋江翠、新店央北後,土城暫緩、機捷A7重劃區接棒登場,不只指標建商多,甚至出現熱銷風潮,土城暫緩目前新案僅4字頭,A7站更訴求2字頭房價,成為首購族新購屋天堂。

大台北房價高昂,購屋負擔大,但隨著近年幾個大型重劃區開發,新案開價平實,再次吸引自住客目光,像是土城暫緩重劃區,2017年一推出新案,就出現秒殺風潮,目前新案價格仍在4字頭行情,相較鄰近的板橋、新店甚至中永和便宜。

聯外交通便利 近舊市區商圈

土城暫緩開發重劃區東側以青雲路為界,西到學府路、南至金城路、明德路,北擇到海山高工之間,重劃區有板南線土城及海山線經過,未來還有規劃中的三鶯線貫穿,延伸至桃園八德與桃園綠線串聯。開車10分鐘可上國道3號土城交流道,往台64線、65線快速道路都很便利,未來還有北二高新增的北土城交流道規劃,可銜接金城路及明德路,備受居民期待。

雖然是新興重劃區,但生活圈鄰近海山及中央路商圈,去年7月甫開幕的「日月光廣場」,更引進多家連鎖餐廳、品牌服飾進駐以及秀泰影城,讓土城居民不用再跑到板橋逛街看電影;此外,區內還有新北唯一符合國際標準冰上曲棍球的土城國民運動中心,以及興建中的土城長庚醫院,預計2020年完工,讓區內生活機能更加完善。

丞石建設推出的「好室研研」,基地位在青雲路,建商特別斥資6千萬元,打造日式庭園風格的接待會館,該案規劃22~36坪2~3房,鎖定首購族群,訴求日系精工住宅及完善保固服務,推出首付40萬方案,幫助年輕人成家。

丞石建設董事長彭智祺表示,丞石延續在鳳鳴推案成功經驗,推出土城區首發新案,產品定位在2~3房,並響應實價登錄不二價銷售,每坪均價40萬元,建案還提供多元建材供客戶選擇,並以電腦3D呈現,希望能站在居住者立場,滿足不同消費者需求,還不惜成本提供10年防水保固。

A7重劃區近科學園區  新案2字頭吸睛

而位在龜山及林口交界的A7重劃區,面積達186公頃,鄰近華亞科技園區,有不少就業人口居住需求,重劃區範圍大致由文德路、文桃路、青山路二段、華亞三路所包圍,區內最大建設利多為中華郵政產業物流園區,預計興建郵政物流中心、北台灣郵件作業中心、郵政資訊中心、訓練中心及工商服務中心,園區採取「前店後廠」模式,將引進大型賣場、旅館、商辦、會展空間,創造數千個工作機會,還有郵政形象公園提供附近居民遊憩場所。

信義房屋林口長庚店店長李德煌表示,A7站生活圈主要道路為文青路、文化一路,合宜住宅有不少社區型店面提供當地居民餐飲採買,買方大部分為華亞科技園區的工作人口,也有部分為長庚醫院的醫護人員,及台北外移的年輕人,平均房價落在每坪22~25萬。

區內新案眾多,「富御捷境」基地面積逾千坪,規劃18~43坪1~3+1房,距離A7站約1公里,搭機捷約25分鐘就可到台北市,開車8分鐘可上中山高,10分鐘可到下新莊,現推出總價699萬買2+1房加車位優惠方案。

另一指標新案是A7站旁的「鴻築金捷市」,樓高28樓為區內最高,距離捷運站僅600公尺,並打造2樓空橋串連捷運A7站與核心商業區,基礎工程選用戴雲發結構技師研發的AlfaSafe系統工法,並使用EDS制震壁,訴求高規格建材與工法,產品規劃26~38坪,每坪開價28.5萬元,全案共754戶住家、23戶店面,另有一間約500坪商場。

專家意見
信義房屋土城海山店店長陳威廷

土城暫緩重劃區鄰近海山站商圈,現在還多了日月光廣場,有百貨和影城,未來區內還有大型醫院將進駐,土城居民不用再遠赴板橋逛街或看病,整體機能更加完整。目前區內新案大多在4字頭,由於重劃區範圍遼闊,建議可選擇近捷運站或面公園的物件,保值性較高。


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