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豪宅解凍、台商回流帶動不動產回溫 重頭戲在雙北

▲台北房市,房市,房子,房屋。(圖/ETtoday資料照)

記者張瑞傑/台北報導

近期財政部公布今年1月全國稅收初步統計,其中土地增值稅實徵淨額高達103億元,是房地合一上路後的新高,事實上不動產市場從2017年開始回溫,住商機構依據內政部資料,統計全國土地買賣登記筆數及面積,去年(2018年)土地買賣登記共51萬筆,買賣移轉面積共8220萬坪,是2016年房地合一稅實施後的新高;據調查,豪宅解凍、台商回流都是主要因素。

兩項數據跟前一年(2017)相比,土地交易筆數年增3.5%、交易面積年增0.6%,沒有顯著提升,至於六都中土地買賣交易增加最多的為台北市,交易筆數年增10.5%、交易面積年增105.6%,兩項數據雙雙居冠,其次為新北市,交易筆數年增9.2%、交易面積年增25.5%。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,去年(2018年)不動產市場信心度強化,買方較願意出手,整體交易微幅增加,其中雙北不動產交易量大增,尤其台北市豪宅解凍、交易量攀升,由於這類型房屋都屬於大坪數,土地持分較大,大幅拉升土地交易面積,此外,換屋型買方進入市場,這也促使雙北交易量大幅提升,另一方面,台商回流讓土地、廠房及辦公室的詢問熱度提升,也帶動部分區域的交易量提升。

綜觀六都土地買賣趨勢,雙北獨占鰲頭,交易量及交易面積增加最多,又以台北市最為亮眼,台北市買賣筆數年增10.5%、面積年增105.6%,新北市筆數年增9.2%、面積年增25.5%,反觀桃園以南在去年的表現並不出色,桃園市及高雄市在土地買賣筆數及面積雙雙下滑,桃園市土地買賣筆數年減1.6%、面積年減29.8%,高雄市筆數年減1.6%、面積年減19.7%,而台中市及台南市皆為買賣筆數增加,但買賣面積減少,台中市買賣筆數年增3.7%、面積年減1.3%,台南市筆數年增5.6%、面積年減2.2%。

郎美囡表示,高資產買方回歸不動產市場,以雙北為主,尤其首都台北市為交易大宗,而台中、台南雖然筆數有增加,但以小規模居多,因此土地面積減少,至於桃園市受惠台商回台設廠,近年土地、廠房熱度更高,但價格翻漲,對買方而言成本偏高,另一方面,住宅市場缺乏再上一層的力道,去年買賣交易不理想,而高雄市去年受選舉影響甚深,觀望氣氛濃厚,因此交易量走低。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,去年市場受選舉影響,故土地買賣移轉量不如預期,不過隨著中美貿易戰持續拉鋸,資金回流、回台設廠的依然讓土地市場增溫,故交易量還有發展潛力。

 


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