首頁>台中>精選內容>台中捷運藍線有譜 這些區最受惠
精選內容

台中捷運藍線有譜 這些區最受惠

台中捷運藍線起站為台中車站,業者預估未來轉乘站、重劃區以及平價區受惠最大。(資料照,鐵路改建工程局提供)

台中市政府積極推動第2條捷運,捷運藍線綜合規劃作業已在3月評選出優勝廠商,議價決標後即可簽約,目標2年內完成綜合規劃作業,1年內完成基本設計,而藍線東起台中車站、西至台中港,業者指出,以區域房市而言,轉乘站以及重劃區前景最看好,此外平價區也可望受惠。

台中市第1條捷運綠線即將在2020年完工,為台中市邁向捷運城市的首要里程碑,而12日台中市交通局宣布,第2條捷運藍線綜合規劃作業已評選出廠商,預計2021年以前完成綜合規劃作業,全長26.2km,規劃西起台中港,行經沙鹿車站、弘光科技大學、靜宜大學、東海大學等學區及醫院,並沿著台灣大道經市政府至台中車站,未來會在文心路口和捷運綠線的G9站台中市政府站串聯,並和台中車站、沙鹿車站共站,打破東西交通瓶頸。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,台中藍線經過沙鹿區、西屯區、西區、中區與東區,預期通車後從沙鹿車站到市中心可從將近1小時的通勤時間減少一半,半小時內就可抵達達市中心,因此和台鐵沙鹿站共站的站點周邊將受益良多,且沙鹿平均房價約每坪12~14萬,房價屬於自住、首購族可負擔範圍,故有期待的空間。

而轉乘站周邊的優勢也會提高,例如綠線、藍線交會的台中市政府站,該站本就位於中心地帶,人口聚集下將可活絡在地商業及生活機能,不過該站位於精華地段,平均房價每坪約22萬上下,對首購族來說房價負擔較重,不過周邊商用不動產仍具有潛力。

此外,捷運藍線的末端站為台中港,區域內的台中港特定區目前為建商兵家之地,單價落在13~15萬元,推估在比價效應下,可望急起直追,不過雖然目前三井OUTLET已經開幕,但捷運藍線在完成綜合規劃後仍需等待一段施工期,若是置產需求,等待期會較長。

 

更多精彩內容,請詳見自由時報。

看不過癮?
更多精彩豐富的房產大勢分析與建案資訊,都在「2019房產新勢力」
網址:http://www.2019star.com/Taichung

延伸閱讀 ★

新北、桃園重劃區推案爆炸 學者示警

根據市調機構統計,北台灣今年上半年新案推案量達5615億元,不但較去年同期暴增近4成,預計全年推案量恐突破1兆元大關,創史上第3高紀錄,推案量爆炸的態勢又以新北市與桃園等地的重劃區最嚴重。學者憂心,累積的剛性需求已消化得差不多,業者過度樂觀又不肯讓利,恐加重房市供過於求風險。

桃園中路再爆搶地潮 最高溢價近5成

桃園中路重劃區(27)日進行第7次土地標售,共9個標號、11筆土地,最終吸引14封標單投標,有6個標號順利標脫,標脫率達66.7%、整體溢價率約18.9%,其中,第2標號每坪標脫單價達77.5萬元,不僅溢價率近5成,為此次最高,也創下該重劃區歷次標售次高單價,熱度更勝於今年3月的前次土地標售。

提前反應旺季 台北、台中交易量年增近5成

6都地政局今(1)日公布的10月建物移轉棟數統計,整體較上個月成長12%,且較去年同期增加近3成,台北市、台中市年增近5成,台中更破今年來的單月新高紀錄,房仲業者分析,交易旺季即將來到,建商推案量大,交屋潮提前反映,也將移轉量體撐大,全年可望來到28萬棟上下。

新莊、桃園推案爆大量 業者:價格戰早已引爆

建商最愛往哪推案?根據市調統計,去年北台灣推案量前10名的行政區,新北市就占6名,第1名為新北市新莊區,達745.80億元,其次為桃園區667.99億元。業者指出,近年推案量大的區域,或多或少都已引爆價格戰,後續發展值得關注。

雙北人口續流失 桃園台中連3年正成長

根據內政部近3年六都人口遷移統計,雙北市已連3年呈現負成長,尤其北市近兩年淨遷出都將近2萬人,人口流失情況嚴重;反觀桃園和台中人口連3年都呈現正成長,桃園近3年累計淨遷入更超過9萬人,為全台最多。

高鐵標地兩樣情 僅桃園有亮點

高鐵局今(12)日標售位於桃園、新竹、台中、台南4站周邊15個標號,共17筆土地,但僅桃園站脫穎而出,共2個標號順利脫標,桃園脫標率高達66.67%,反觀其他站標售狀況冷清,均無人投標,整體脫標率為13.3%。

桃園標地也傳捷報!中路重劃區搶手

政府土地標售再次吸引建商搶標!桃園市政府今(2日)舉辦土地標售,包括經國重劃區15個標號與中路地區10個標號,共25個標號,結果吸引22封標單搶標,其中,中路特區順利脫標6件、脫標率高達60%,經國特區則是因底價尚高,因此僅1件脫標,整體溢價率為6.5%。