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台中3大工業園區旁住宅 躍購屋黑馬區

嶺東商圈一帶因近工業區,獲得園區上班族青睞。資料照片

 

企業拓廠需求,工業地需求大增,而工業地旁的住宅產品,詢問度也跟著水漲船高。根據房仲業者統計交易價量顯示,以台中3大工業園區為例,去年中部科學工業園區,成交485戶最多,而精密機械園區雖僅有85戶最少,但交易量年增超過2成,爆發力十足。就房價來看,科學工業園區及台中工業區房價皆屬於成長的狀態,年增分別達到2.18%、3.32%。
 
有巢氏房屋根據實價登錄交易統計發現,2018年台中3大工業園區周圍住宅交易量,以中部科學工業園區的485戶為首,其次為台中工業區的113戶,精密機械園區則有85戶。對比2017年量體,精密機械園區年增21.4%最多,而台中工業區交易量,則年減約11%。
 
另就交易價格來看,中部科學工業園區、台中工業區,房價皆屬於成長的狀態,分別為2.18%、3.32%,而精密機械園區,則小跌3.42%,整體房價呈現盤整格局。
 
有巢氏房屋研究發展中心資深研究員陳金萍分析,台中工業區開發較早,周遭房市交易量趨於穩定,又受到房價上漲影響,交易量才會減少。而精密機械園區,受惠於第3期開發計劃進行中,又有股王大立光進駐利多,房市交易量頗具成長空間。
 
3大工業園區中,房價最便宜的是台中工業區,去年平均成交行情,每坪16.17萬元。永慶不動產台中中科101加盟店東洪相有指出,於台中工業區就業的民眾,主要偏好在工業區附近、且發展成熟的商圈購屋,因此東海商圈、世貿商圈,便成為房市熱點,「銷售主力為2至3房,屋齡約為15至25年間的華廈及電梯大樓,總價約在550~850萬元間。」
 
而交易量黑馬的精密機械園區,去年平均成交行情約每坪16.66萬元。永慶不動產台中嶺東精科加盟店東徐英傑分析,精密機械園區共有2期,第3期則正處於規劃階段,開發地區皆位於南屯區,大多數就業人口的生活機能,主要依靠嶺東商圈,「區域以10年內的中古屋,最為熱銷,精密機械園區的工程師,多為30~40歲間的首購族,其購買的房型,以900~1000萬元3房為首要目標。」(詹宜軒/台北報導)

 

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