首頁>竹苗區>精選內容>竹北豪宅回溫 若合山蟬連兩年豪宅王
精選內容

竹北豪宅回溫 若合山蟬連兩年豪宅王

記者張瑞傑/綜合報導

觀察近三年的最高價社區,2016年是以國泰TWIN PARK以最高單價48.9萬奪冠,不過近兩年則是由新豪宅屋「若合山」蟬聯,最高單價是去年七月成交18樓戶54.1萬,去年12月底竹北豪宅「若合山」再現交易,13樓總價7037萬,單價49.5萬,論單價或總價都可謂是近三年的竹北豪宅王。

台灣房屋智庫統計竹北總價五千萬以上的交易狀況,交易量從2016年的28筆,2017年減至17筆,不過2018年交易回溫至28筆;平均交易單價從2017年的35.1萬、修正至2018年36.7萬,從價或量的角度都顯示高資產買氣漸回。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,若合山2017年三月交屋,是若山系列的第二期,若山三期都走自然原始的設計概念,不僅大量植樹綠覆率很高,同時也維持生態平衡,眷養鳥類、蛙類,因此在豪宅市場獨樹一格,也吸引重視環保和自然生態的買家。若合山目前實價共揭露共17筆交易,最高單價是2014年預售交易19樓戶的55.62萬,其餘成交價格在46~53萬之間,目前仍有餘屋待售。

張旭嵐補充,受惠於竹科園區科技新貴的財力,竹北豪宅有一定買盤市場,財政部公布的2016年全國平均所得中位數,新竹縣竹北市打敗台北勇奪全台第1,達102萬,因此也讓建商有信心持續在竹北推出大坪數的高規格豪宅,除了科技業企業主和高階主管之外,也不乏有地緣關係的名人,對於遠離塵囂,但商業和交通都方便的竹北,有極大的興去,尤其竹北高資產族聚集,近年商圈更走向國際人文,精緻化路線,吸引不少外地買盤。

台灣房屋竹北高鐵站前店經營主管楊樹寶表示,竹北豪宅的買家絕大多數還是園區的企業主為大宗,因為財力雄厚,多偏好知名的建商作品,且對於景觀視野要求高,因此數意高樓層戶別,以面高鐵區中央公園,或河岸景觀優先。


更多精彩內容,請詳閱ETtoday房產雲。

延伸閱讀 ★

【2018富比士地產王】不是神話!桃園藝文特區也有3字頭親民價

即便近年房市下修,雙北市房價、物價仍居高不下,使得擁有交通、產業、重大建設與低房價優勢的桃園,成了北客移居首選。持續不斷的人口紅利,不僅為桃園房市提供源源不絕的購買動能,當地建案也受到台北客對於居住品質的高標準影響,近年在建築美學與產品規劃上都有顯著提升。

桃機通車週年 環北站奪桃園區交易王

桃機通車已屆滿週年,位於桃園區的沿線各站周邊,因有捷運加持,且受惠於房市買氣回溫,表現相當穩健。根據房仲業者統計,位於桃園區的機捷13站周邊,交易最熱絡的前5名,有4站都位在中壢區,以目前的「末端站」環北站交易最熱絡,成交佔比高達33%,最受民眾青睞。

新莊、桃園推案爆大量 業者:價格戰早已引爆

建商最愛往哪推案?根據市調統計,去年北台灣推案量前10名的行政區,新北市就占6名,第1名為新北市新莊區,達745.80億元,其次為桃園區667.99億元。業者指出,近年推案量大的區域,或多或少都已引爆價格戰,後續發展值得關注。

雙北人口續流失 桃園台中連3年正成長

根據內政部近3年六都人口遷移統計,雙北市已連3年呈現負成長,尤其北市近兩年淨遷出都將近2萬人,人口流失情況嚴重;反觀桃園和台中人口連3年都呈現正成長,桃園近3年累計淨遷入更超過9萬人,為全台最多。

高鐵標地兩樣情 僅桃園有亮點

高鐵局今(12)日標售位於桃園、新竹、台中、台南4站周邊15個標號,共17筆土地,但僅桃園站脫穎而出,共2個標號順利脫標,桃園脫標率高達66.67%,反觀其他站標售狀況冷清,均無人投標,整體脫標率為13.3%。

台商回流設廠兼置產 工業地產與豪宅後勢看漲

房市落底已成共識,但要真正脫離谷底,投資置產族群的動向才是最主要關鍵。而自去年以來,市場上即不斷有豪宅成交消息傳出,今年則不乏有創高價案例出現,各地建案也陸續湧現置產客,均顯示在低利率環境下,熱錢仍在積極尋找出口,不動產則是這些高資產族群的置產客首選。

桃園標地也傳捷報!中路重劃區搶手

政府土地標售再次吸引建商搶標!桃園市政府今(2日)舉辦土地標售,包括經國重劃區15個標號與中路地區10個標號,共25個標號,結果吸引22封標單搶標,其中,中路特區順利脫標6件、脫標率高達60%,經國特區則是因底價尚高,因此僅1件脫標,整體溢價率為6.5%。