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台中捷運機廠特區 市鎮中心重劃區 今年湧現推案熱潮

名家看房市 2019金亮點
去年房市買氣稍有回春,溫暖的市場可望遞延至今年,不過經濟前景不明下,是否會對房市帶來隱憂?本期《地產王》找來台中、高雄建商及代銷名家,聊聊今年中南部的房市亮點。採訪╱洪子恩、陳建宇 攝影╱陳恒芳、唐郡威


今年房市仍是以低總價、低單價、低自備「3低」為趨勢。陳恒芳攝


【洪子恩╱台中報導】去年台中申請建照戶數、面積大增,2015年~2018年請照面積為70~82萬坪,去年度卻暴增到99萬坪,反映出來的推案量將在今年湧現,業者表示,推案規模最大的北屯區,又以捷運機廠特區最多,整個海線則以濱海的市鎮中心重劃區最多。 


台經院產經資料庫研究員暨產業顧問劉佩真觀察,去年北台灣成交量持續低迷,高雄穩定,台中、台南則表現亮眼,「長期趨勢來看,台中市價量均在波段高點,市況相對較佳。」台中市不動產公會也預估,今年全年推案量將達2100億元,較2018年的1862億元成長12%。 

必須反映上漲成本
大台中不動產公會市調委員張欽輝指出,去年原台中縣區整體都還找得到1字頭的大樓新案,唯獨鄰近中科的大雅區完全站上2字頭,但整體而言,台74號沿線縣區總價550~850萬元仍是最暢銷產品,北屯、南屯、烏日等地則以650~850萬元最好賣。台中市不動產代銷公會理事長林傳傑也認為,清水、沙鹿等海線房市,在三井OUTLET利多下帶來買氣,也是首購族「住得起也買得起」的生活圈。 
整體而言,建商認為今年台中量增價微揚,張欽輝指出,由於房貸利率來到歷史次低的1.617%,加上營建業缺工、政府取消停車獎勵、地價高漲等因素,「讓利已到極限,必須反映上漲成本。」 


海線地區因三井OUTLET帶動,吸引在地人購屋。

台74沿線房價合宜,仍是年輕人成家購屋的主力區段。


房市3低仍為趨勢
房市仍以低總價、低單價、低自備「3低」為趨勢,且含精裝修、單價25萬元內最好賣。萬群地產總經理謝坤成認為,小宅銷量成長主要是年輕人觀念正在轉變,老一輩的人買房要住一輩子,現代人多把房子當消耗品,有好的、新的房就換,「房子和車商賣車方式愈來愈像。」 


烏日、單元12等區域,豪宅建商進駐,房價有機會上揚。

【專家意見】政府減稅 可刺激發展
今年推案量較去年增加,除既有自住市場,投資買盤也出籠,其中單元4、5、8是值得關注的區域,具有一定潛力,烏日高鐵特區、單元12也有豪宅建商進場,可望將最高行情拉至每坪30萬元,但目前房產整體稅賦過高,政府宜降低,以刺激經濟發展。 


邱崇喆 台中市不動產開發公會理事長


【專家意見】自住客買盤 撐起房市
過去2~4年台中大坪數豪宅銷售停滯,主因是單價突破3字頭,拉高豪宅總價,去化速度趨緩,但這對首購族影響不大,因開發商反應也快,縮小住宅坪數規劃,並設計能符合居住功能需求的小宅產品,在以自住客為主的時代撐起市場買盤,因此房市沒看壞的理由。 


林傳傑 台中市不動產代銷公會理事長

 

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