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桃園換屋族選藝文特區 首購族愛南崁

設籍人數冠六都的桃園,隨著房市回暖,買氣逐漸回籠,以桃園區交易最熱絡,中正藝文特區等地優質生活機能,吸引換屋族;首購族則愛蘆竹區與龜山區,因南崁和A7重劃區低房價吸睛。

桃園市多個行政區設有工業區,就業機會帶動人口移入,加上近年的一些重大建設,包括鐵路地下化、捷運綠線、機場捷運增設等,形成北北桃一小時生活圈,房市具支撐動能。

根據桃園市政府地政局公告,今年3月不動產移轉買賣棟數以桃園區641棟為首;信義房屋企研室分析資料顯示,桃園區具備生活機能與交通便利,吸引換屋族,2018年換屋比重38.1%,超過其他行政區域。

信義房屋中正特區店店長洪雪硯表示,桃園市立總圖書館、運動中心等陸續動工的公共建設投入,加上中正藝文特區地理位置便利與生活機能成熟,充分具備吸引換屋族群的條件,近期換屋以40歲左右的上班族、公務人員與科技業人員居多。

然而依換屋者需求與條件不同,換屋物件也有所差異。洪雪硯說,首次換屋者考慮預算,首選20幾年中古大樓,總價為800萬元的華廈大樓,除此,換屋成交總價居1200萬元至2000萬元間為多。

相較換屋族偏好桃園區,桃園首購族最愛居住的區域為龜山區與蘆竹區,首次購屋占比分別為60%與56.2%,其中以靠近雙北的南崁生活圈,和近期建商大量推案的機捷A7站附近的重劃區交易熱絡。

南崁地區均價為20萬左右,相較雙北已是折半的房價,致使不少於雙北就業的的首購族定居於此,以時間換取價格。

機捷A7站附近重劃區建商紛紛主推中小坪數,並打出2字頭房價,也帶來首購族需求者。信義房屋林口長庚店主任孫億傑表示,機捷A7站周邊因建商土地取得成本低,致使推案量大,且新建案每坪約22至25萬,相較鄰近的A8、A9站房價便宜不少,對預算有限的首購族具有吸引力。


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